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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者，廣州市場年底雖平穩，但運用技術手法為主，雖然未來會以市場化配置為主，但2014年調控方向不變，手法不變，短期"限購"限貸"政策退出尚早。

  住建部擬重點監控北上廣深樓市

  年關將至，住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單，被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。

  對於今年公佈的房價數據以及調控政策，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變，但長效機制真正建立和鋪開，短期難以實現。在長效機制真正起作用之前，樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊，調控將會呈現表面松實質緊。

  25日，後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示，在網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》，通告表示，"嚴格執行我市房地產市場調控政策，保障購房人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展"。

  南都記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示，2013年1-11月，廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米，同比下降6.1%。加上從化、增城兩市，廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米，同比漲幅10 .1%，低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。

  "探索，並不是確定取消限購限價等行政手段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者，在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下，即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段，目前也無法做到。

  據悉，列入監控名單的城市，住建部將要求根據市場現實情況，從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況，對定價過高的住宅預售項目進行幹預。這一名單與"房價上漲較快，房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合，這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  住建部嚴控樓市，廣州上榜

  其次，國內銀根不會有大幅放松的機會，存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執行中，除非政府加以管制，否則房貸實際執行利率將繼續保持在高位。

  此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時，表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，要以建立住房長效機制為重點，加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起瞭市場的充分關註，很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。

內容來自sina新聞

  事實上，包括保利地產、雅居樂等房地產業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為，行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。

  "後續市場調控將依然維持加碼與松動博弈，對於地方政府來說，松動調控的意願充足，對於中央政府來說，經濟轉型的需求迫切。"中原地產市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。

  不少房地產業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化，限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控，但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到，限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。

  "限購、限貸"仍將持續

  面對2014年樓市的發展趨勢，黎文江也認為，中央管理層對2014年經濟屏東高樹房貸降溫的容忍度明顯提高。在此條件下，不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續，力度不會減弱。

  最後，2014年樓市調控政策中，"限購、限貸"等措施仍將持續，而"房價控制目標"有可能不再提及，"限價、限簽"則有可能在2014年淡出。

住建部擬重點監控北上廣深樓市 限購限貸將持續

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09073840858.shtml

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