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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
有財經媒體報道稱，部分房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案。一位廣州投行人士私下告訴記者，"證監會口頭通氣稱，目前可以收材料，但是不做實質性審核。"其猜測，可能是由於房企再融資涉及多個部門，需要其他部門進行配合，如國土部門。
杭州華傢池地塊和蘇州金雞湖地塊下午同時開拍，最終被綠地、世茂、濱江分別拍得，總共拍出136.73億元。世茂集團同時拿下蘇州金雞湖地塊，豪擲23.1億元，溢價76.8%。
前一天，融創剛剛以折算樓面地價7.3萬元的代價拿下北京農展館北路地塊，加冕全國單價地王。
同時，不少業內人士已開始擔缺錢怎麼汽車貸款?彰化信貸房貸憂地王的未來。事實上，不少房企仍面臨資金缺口。截至昨日，已有21傢上市房企拋出再融資計劃，總規模超過500億元。但是，證監會口頭通氣稱，目前可收材料，但是不做實質性審核。房企再融資真正放水尚需時日。
張大偉認為，目前土地價格的上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期，"上半年部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格。目前，地價房價在互促上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。"
長三角地塊吸金超377億 房企500億融資隻收不批
2010年上海蘇州河地塊樓面地價為5.3萬元，目前以15萬元單價開盤入市，銷售也十分緩慢。
"這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期間出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。
地價漲明顯影響房價預期
而地王"群舞"，最直接將導致的或是樓市調控政策的加碼。"在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現的地王，樓市的價格將飆升到難以想象的價格，目前來看，調控政策加碼的可能性非常大。"張大偉表示。
全國單價地王誕生的當晚，萬科董事會主席王石在其官方微博上發出警告："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"
瘋狂拿地資金壓力現隱憂房企再融資開閘尚需時日
2010年，溫州單價地王誕生，樓面地價達3.7萬元，現入市售價僅3.5萬元。
據悉，徐傢匯地塊全為商辦和餐飲面積，並無可以快速銷售回籠的住宅面積，對於房企資金要求非常高。
21房企拋超500億再融資計劃
"地王"失利案例
房屋2胎 利息怎麼算地王"群舞"或引調控加碼
焦點關註：
長三角三地塊"吸金"超377億元年內"全國總價地王"稱號易主
內容來自sina新聞
地王單位的資金壓力隱現
同策咨詢研究部總監張宏偉則對於"地王"給房企造成的資金鏈壓力表示擔憂。其認為，徐傢匯中心地塊217.7億元的成交總價，加上開發成本，至少要300億元的資金方可支持該項目在未來3~5年內開發完畢，"企業若後續沒有充裕的現金流或融資渠道支持，有可能會導致項目的開發周期拉長，項目開發、建設進度受阻。"
張大偉預計，全國一、二線城市在9月份再次出現地王頻出的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性，"大部分城市可能都難以完成年度調控房價任務。"
業內人士表示，此輪地王的力度突破瞭市場想象力，或將催生下一輪房價上漲。但是，"地王亂舞"的現狀也極易招致調控加碼的可能性。
截至昨日，包括萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等21傢上市房企先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等項目，擬募集資金超過500億元。其中，15傢房企披露定向增發預案，以中小型房企為主，另有數傢公司涉及內地債券發行及資產註入事宜。然而，並未有任何一傢獲得證監會受理並審核通過的案例。
"2009年到現在，一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖然開閘，但操作指引也很模糊。目前哪類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批，確實都不清楚。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。
5日，上海、杭州、蘇州三地塊同日入市，一日"吸金"超377億元，上海徐傢匯中心項目地塊以217.7億元加冕今年的總價地王，總成交價僅次於當年的廣州亞運城地塊。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08292407202.shtml
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